По итогам 2024 года объем строительной отрасли в России составил 16,8 трлн рублей, показав рост на 2,1 %. Однако темпы жилищного строительства в целом по стране снизились на 2,4 %, что отразилось на динамике ввода новых объектов. Такие данные содержатся в докладе «Строительство в российских регионах в 2024 году: тенденции и перспективы» Центра развития региональной политики (ЦРРП). Какие регионы снижают показатели, а какие останутся в плюсе – в нашем материале.
Перегрев рынка и спад в традиционных центрах строительства
Наибольшее снижение объемов строительства зафиксировано в Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае. В Подмосковье темпы строительства жилья упали на 8,7 %. Несмотря на то что абсолютные показатели остаются высокими, эксперты считают это признаком перегрева рынка: цены на недвижимость выросли, покупательская активность снизилась, а новые проекты требуют более продуманного подхода.
Аналогичная ситуация наблюдается на Черноморском побережье, где стоимость жилья достигла рекордных значений, а новые ограничения по высотности и расположению зданий от береговой линии сдерживают рынок, говорится в исследовании.
Новые точки роста
На фоне замедления в перегретых регионах растет интерес к строительству в субъектах с благоприятными экономическими условиями. В Татарстане, Башкирии, Свердловской и Тульской областях, Красноярском, Приморском и Ставропольском краях зафиксирован рост объемов жилищного строительства. В некоторых из этих регионов высокий процент увеличения связан с низкими показателями прошлых лет.
Кроме того, значительный рост строительства наблюдается в новых регионах – Херсонской и Запорожской областях, на Донбассе. Здесь идет активное восстановление инфраструктуры, а государственные программы обеспечивают высокий спрос на жилье.
Влияние инфраструктурных проектов и ипотечных программ
Одним из ключевых факторов, поддерживающих строительную отрасль, остается развитие инфраструктуры. В регионах с высоким объемом жилищного строительства параллельно ведется активное строительство социальных объектов: школ, медицинских учреждений, транспортных узлов. Так, в Башкирии создание научно-образовательного центра привело к активному строительству студенческого кампуса с общежитиями, учебными корпусами и инфраструктурными объектами. В перспективе рядом с кампусом планируется возведение таунхаусов для преподавателей и студентов, что способствует развитию жилой застройки в регионе.
Еще одним важным фактором является ипотечное кредитование. В предыдущие годы программа льготной ипотеки стимулировала спрос, но в 2024 году ситуация изменилась: покупатели стали осторожнее, а застройщикам приходится адаптироваться к новым условиям.
Экспертное мнение
Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI Group:
— Сейчас мы наблюдаем не столько спад в отдельных регионах, а структурные изменения на рынке. Рынок недвижимости переживает трансформацию: если раньше основной спрос приходился на массовую многоквартирную застройку в крупнейших агломерациях, то сегодня он смещается в сторону качественного индивидуального жилья, малоэтажных проектов и комплексного освоения территорий.
Это связано с несколькими факторами. Во-первых, экономические реалии подталкивают застройщиков к пересмотру стратегий. Высокая стоимость кредитных ресурсов и строительных материалов делает крупные проекты более рискованными, а их реализацию — долгосрочной. В таких условиях бизнес отдает предпочтение проектам с более прогнозируемым спросом. Во-вторых, меняется и сам подход к градостроительству. Основная задача сейчас — не обеспечение массового ввода квадратных метров, а создание сбалансированной городской среды. Этот тезис звучит уже не первый год на всех уровнях власти, и не может не влиять на бизнес.
