Федеральная нотариальная палата рассказала о роли нотариуса в обеспечении безопасности сделок, касающихся распоряжения земельными участками. За 2022 год российский нотариат удостоверил более четверти миллиона таких сделок, отмечается на портале RG.RU.
Согласно статистике, россияне стали чаще прибегать к помощи нотариусов в этом вопросе. Причина этого заключается в большом количестве рисков, о которых юридически не подкованный человек может просто не знать.
В ФНП пояснили, что опасность кроется в категории участка и виде разрешенного использования. Так, например, построить жилой дом не получится на земле, предназначенной для огородничества, а разводить скот — на территории, находящейся в водоохранной зоне. Рискует покупатель и приобретая участок, у которого четко не определены границы — это может привести к серьезным спорам с соседями в будущем.
Проблемы могут возникнуть и в случае, если на участке есть постройки, которые не стоят на кадастровом учете. Судьба строения, согласно Земельному кодексу, должна следовать судьбе участка, и Росреестр может отказать в регистрации участка в случае, описанном выше.
Предостеречь покупателя об этих и других рисках может нотариус. Он проверит всю важную информацию об участке и его собственниках. Кроме того, с 1 марта покупатель сам не может самостоятельно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую персональные данные продавца. Но такие полномочия есть у нотариуса.
