Бали всё чаще рассматривают как площадку для инвестиций и ведения бизнеса. На остров приходят инвесторы из разных стран, развивается деловая среда, появляются новые проекты и сервисы.
Игорь Базанов соучредитель строительной компании HQC отметил, что рынок сегодня строится на нескольких ключевых факторах. Прежде всего — это стабильный поток туристов. После снятия пандемийных ограничений и восстановления международных перелетов остров демонстрирует стабильную загрузку качественных объектов размещения, что напрямую поддерживает арендную модель. Второй фактор — ограниченность земельного ресурса в востребованных локациях. По словам эксперта, в прибрежных и инфраструктурно развитых локациях предложение не может расти бесконечно, а значит возникает естественный дефицит земли, который обеспечивающий устойчивую ценность объектов. Третьим фактором выступает мировая тенденция на удаленную занятость и релокацию, который усиливает спрос на жилье для долгосрочного проживания.
«Реальные показатели по качественным проектам сегодня находятся в диапазоне 8–12% годовых в валюте. Такой результат достигается за счёт сочетания грамотной концепции, профессионального операционного управления, высокой туристической загрузки и сравнительно невысокой себестоимости строительства по сравнению с европейскими рынками.» — считает Базанов. Он подчеркивает, что локация остается важной, но решающим фактором становится качество девелопмента и управления проектом.
Сегодня Бали больше всего подходит для «смарт-инвесторов» — тех, кто внимательно считает доходность и трезво оценивает риски, считает Ольга Горхиян, основатель Global Investment Property. Рынок стал более зрелым: если несколько лет назад звучали обещания 15–20% годовых, то сейчас средний ожидаемый ROI составляет 8–12%. И, по словам эксперта, именно такие показатели сегодня реально достижимы.
После коррекции рынка в 2025 году интересной возможностью стали готовые виллы с уже подтвержденной доходностью. Владельцы чаще готовы обсуждать цену, а значит инвестор может купить объект с фактической доходностью около 12% годовых без рисков строительства. При этом дополнительный рост дохода возможен за счёт более эффективной работы управляющей компании.
«Еще одно перспективное направление — коммерческая недвижимость. Бали привлекает всё больше предпринимателей и фрилансеров, которым нужны офисы и торговые помещения. Проекты с долгосрочными договорами аренды с крупными сетями становятся понятным и более предсказуемым инструментом для инвесторов, ориентированных на стабильный доход.» — заключила Ольга.
Феликс Дёмин, основатель строительной компании Bali Investments предлагает смотреть на Бали шире, чем на инвестиционный актив. По его мнению, остров давно перестал быть исключительно местом отдыха. Люди осознанно выбирают его для жизни на несколько месяцев в году или для полноценной релокации. Эксперт отмечает уникальное сочетание природных условий, международной среды и деловых возможностей, который сложно найти в других странах.
При этом Дёмин не игнорирует сложности острова — трафик и нагрузку на инфраструктуру. «Однако по моим наблюдениям остров активно развивается и адаптируется под растущий спрос. Появляются новые сервисы, расширяется транспортная логистика, модернизируются дороги и общественные пространства. Это свидетельствует о переходе к более устойчивой и зрелой модели развития, ориентированной на постоянных резидентов острова.» — говорит эксперт.
По словам эксперта, важным фактором является масштаб страны: Бали — часть Индонезии, одного из крупнейших государств мира по численности населения и экономическому потенциалу. Для многих международных предпринимателей остров становится входной точкой в рынок Юго-Восточной Азии. На острове складывается полноценная среда для бизнеса: развиваются коворкинги, образовательные проекты, IT-стартапы, консалтинговые компании. Здесь создаются гибкие условия, позволяющие управлять международным бизнесом дистанционно и строить партнёрства.
Александр Щербин, основатель девелоперской компании Emy Bali Group, считает, что нынешний рынок в первую очередь интересен инвестору, ориентированному на долгосрочный денежный поток. «Если раньше многие зарабатывали на ажиотаже и быстрой перепродаже, то сегодня рынок стал спокойнее, и основная стратегия — это регулярный доход от аренды.»
Щербин подчеркивает, что зрелость рынка снижает риски. После периода ажиотажа рынок стал более регулируемым, а значит, позволяет получать доходность при более контролируемых рисках. Особенно актуально это для инвесторов, которые распределяют свои вложения между разными странами и хотят получать доход в иностранной валюте.
Эксперты рынка также обращают внимание на отдельные локации, которые пока остаются вне внимания широкой аудитории и потому часто недооцениваются инвесторами. В частности, Санур рассматривают как район со стабильным международным спросом и развитой инфраструктурой. Район традиционно пользуется устойчивым спросом у иностранных инвесторов и семейной аудитории, однако менее активно продвигается в русскоязычной среде. Ограниченное количество земли, обновленная инфраструктура, развитая набережная и крупные государственные инвестиции формируют здесь стабильную базу спроса.
Эксперты сходятся во мнении: Бали сегодня — это растущий международный рынок с предпринимательской средой и устойчивой моделью спроса. Остров становится частью глобального образа жизни, где можно совмещать качество жизни, бизнес и инвестиции. Именно сочетание ограниченного предложения, международного капитала и развивающейся инфраструктуры делает рынок недвижимости Бали одним из наиболее интересных направлений на горизонте ближайших лет.
