Согласно данным исследования рынка недвижимости Москвы, проведенного ГК «Стилобат», за последние пять лет на рынке столицы в делюкс-сегменте выявлено всего 25 проектов с общим объемом 1 188 квартир. Все объекты расположены в ЦАО, преимущественно в районах улиц Остоженка и Пречистенка, Патриарших прудов, Цветного бульвара, Никитских улиц и других, где развитая инфраструктура и историческое окружение формируют высокую ценность квадратного метра.
Средняя проектная площадь в таких комплексах составляет 198 кв.м. В наиболее дорогих домах средний метраж достигает 437 кв.м, а максимальные площади лотов превышают 1000 кв.м., обычно это пентхаусы, таунхаусы, виллы в составе проектов. Наиболее редкие предложения в рамках эксклюзивного рынка больших метражей – это квартиры с отделкой. Из 25 жилых комплексов сегмента делюкс только в 10 девелоперы предлагали полностью готовый продукт.
«Если пять–семь лет назад квартиры площадью более 300–350 кв. м были редкостью, то сегодня ситуация кардинально изменилась. По предварительным итогам этого года средняя площадь приобретаемой жилой недвижимости в делюкс-сегменте достигает 220 кв. м. Тренд к запросу на квартиры большой площади не только не ослабевает, но и демонстрирует устойчивость даже в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры. В результате просторные планировки — от 400 до 1000 «квадратов» и больше — задают новый стандарт на премиальном рынке Москвы», — отмечает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».
Основные причины устойчивого интереса к большим метражам, по мнению экспертов ГК «Стилобат»:
— растущий запрос на приватные пространства и полноценное зонирование;
— определенный дефицит предложения – подобные проекты редко появляются на рынке;
— возможность создавать внутри квартиры функционал загородного дома — от спортзалов до кабинетов и кинотеатров;
— инвестиционная устойчивость и высокая ликвидность редких лотов;
— востребованность среди состоятельных покупателей, готовых платить за уникальность и комфорт предложения.
Для состоятельных семей с детьми большие площади часто – необходимость. Требуется размещение детских комнат и игровых зон, помещений для нянь и педагогов, пространств для семейного досуга. Такие квартиры становятся приемлемой альтернативой загородным резиденциям.
«Мы наблюдаем рождение нового столичного архетипа — «городской усадьбы» в вертикальном исполнении. Сегмент остаётся стабильным, поскольку отвечает ключевым запросам наиболее требовательной целевой аудитории. Это обеспеченные покупатели, которые ценят высокое качество жизни и готовы платить за уникальность предложения и долгосрочную ценность недвижимости. В наиболее дорогих локациях центра города крупногабаритные квартиры демонстрируют не только устойчивую стоимость, но и потенциал для роста цены. Такие объекты реже появляются на рынке и сохраняют ликвидность даже в периоды экономической нестабильности», — считает Булат Алимов.
Наиболее распространённые площади сделок в сочетании с форматом проживания:
— базовые «большие» лоты: 150-300 кв.м (3–5‑комнатные квартиры с высокими потолками, террасами, благоприятными городскими видами);
— пентхаусы: 400-1000 кв.м (функционал различен, но как правило обеспечивается максимальной приватностью проживания – собственное лобби, лифтовая группа, террасы и веранды, лучшие виды на город и основные достопримечательности);
— редкие форматы: урбан-виллы, таунхаусы, дуплексы, квартиры с отдельными входами и приватными дворами-патио. Как правило, площади таких лотов стремятся к максимальным значениям и могут достигать 1000 кв.м и более.
По данным ГК «Стилобат», стоимость элитного жилья в Москве сейчас варьируется от 2,2 млн до 5 млн рублей за квадратный метр, а в исключительных лотах достигает 9–10 млн руб. за кв. м.
