За последний год количество лотов редкого формата в Москве выросло на 25%, но спрос на них по-прежнему значительно опережает предложение. По оценкам экспертов ГК «Стилобат», наиболее дефицитными форматами в столице являются сити-виллы и пентхаусы.
Согласно проведенному исследованию ГК «Стилобат», по итогам I квартала 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы представлены 46 комплексов. Предложение в сегменте формируют 1,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 141 тыс. кв. метров. При этом практически половина предложения (47%) приходится на клубные дома.
Эксперты ГК «Стилобат» отмечают, что с учетом активного развития города, нехватки земельных участков под застройку, высокой стоимости земельных активов и проектного финансирования, девелоперы все чаще предлагают клубный формат недвижимости с увеличенными ТЭПами – выводят на рынок дома высотностью до 12-14 этажей и увеличенным числом квартир.
«Объем спроса в сегменте клубных домов очень высокий – 7,3 тыс. кв. м или 49 ДДУ. При этом количество проектов на рынке все время растет: по итогам I квартала 2025 года в предложении клубного формата представлено 28 проектов, годом ранее насчитывалось всего 18 клубных домов. На фоне вымывания предложения в представленных комплексах суммарно объем предложения сохранится. Средний ценовой уровень продолжит тенденцию I квартала и покажет положительную динамику по итогам года на уровне 8-10%. При этом в отдельных ЖК с повышенным спросом цена предложения будет расти более высокими темпами, порядка 12-15% к концу года», – отмечает заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.
По оценкам экспертов ГК «Стилобат», в настоящее время пентхаусы на рынке представлены 52 лотами (5% от общего предложения в сегменте deluxe). Средняя цена пентхауса составляет 3,9 млн рублей за 1 кв. метр.
«Несмотря на широкое распространение данного формата далеко за пределы элитного класса, пентхаусы остаются символом статуса и роскоши. Учитывая высокий уровень цен на них, спрос на данное предложение ограничен – фактически сохраняется постоянным. Темпы продаж в среднем по рынку будут составлять порядка 1 лота в квартал. Цена предложения в пентхаусах будет выше среднего предложения по проекту на 30%-60% в зависимости от комплекса», – считает Булат Алимов.
Максимально редким видом недвижимости остаются сити-виллы – двух- или трехэтажные квартиры с отдельным входом и патио. В настоящее время, общий объем предложения ситихаусов и лотов с патио эксперты оценивают в 36 проектов, из которых вилл – всего 7. Суммарно объем предложения составляет 9,7 тыс. кв. м. При этом площадь ситихаусов варьируется от 70 кв. м до 792 кв. м и в средним составляет 255 кв. м. Цена предложения начинается от 1,8 млн руб./кв. м, и доходит до 4,2 млн руб./кв. м, средний уровень цен – 2,5 млн руб./кв. м (+5% за квартал, +2% за год).
«По нашим оценкам, в перспективе в Москве будут продавать 1-2 лота в месяц, при условии пополнения предложения новыми проектами. Возможен и более высокий темп продаж, если лоты будут уникальными, а условия сделок – интересными. По нашим прогнозам, в этом году цена на данный вид недвижимости не опустится ниже 2,1 млн рублей за 1 кв. метр», – резюмирует заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.
